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1) QUANDO POSSO CHIEDERE LO SFRATTO PER MOROSITÀ?

A questo proposito è necessario distinguere tra due differenti ipotesi:

1. nel caso in cui l’immobile locato sia stato destinato ad uso residenziale, anche il mancato pagamento di un solo canone decorsi 20 giorni dalla data di scadenza legittima alla richiesta di sfratto;

2. nel caso, invece, di immobile locato destinato ad uso commerciale, per poter ottenere lo sfratto è richiesta la sussistenza di un grave inadempimento del conduttore, che non è possibile riscontrare nel mancato pagamento di un solo canone.

2) QUANTO TEMPO OCCORRE PER OTTENERE IL PROVVEDIMENTO DI CONVALIDA DELLO SFRATTO?

Poche settimane. L’udienza di convalida può essere fissata decorsi 20 giorni dalla notifica.
Di conseguenza è possibile ottenere la convalida giudiziale dello sfratto nel giro di un mese o poco più.

3) IN CASO DI OPPOSIZIONE DA PARTE DELL’INQUILINO?

Qualora l’inquilino faccia opposizione bisognerà valutare se la stessa è fondata su prova scritta oppure no, poiché nel primo caso si instaura un procedimento ordinario e lo sfratto viene sospeso.
Se, invece, l’opposizione non è fondata su prova scritta il Giudice può convalidare ugualmente lo sfratto.

Statisticamente le opposizioni sono molto rare; ed ancor più rari i provvedimenti di sospensione degli sfratti.